4185 Rue WILLIAM-CHAPMAN · Montréal
Valeur estimée
2 349 200 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 322,9 m² · constr. 2003 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 900 $
Rôle antérieur 1 613 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864099871520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81400180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 200 $
Valeur bâtiment
1 126 700 $
Rôle antérieur
1 613 500 $
ID provincial
66023864099871520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 493 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +78 193 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 480 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 331 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 055 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 543 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 310 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 150 924 $ Poids 68 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 202 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −86 293 $ | 2 583 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 475 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −114 977 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 845 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 284 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 290 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 644 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 089 376 $ Poids 62 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +73 057 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 290 972 $ Poids 56 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 428 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −241 955 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 2 673 065 $ Poids 53 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 953 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −58 499 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 184 518 $ Poids 50 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 640 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 017 136 $ Poids 48 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 130 170 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.