9095 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 091 700 $
Autre · terrain 990 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 680,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
138 998 700 $
Rôle antérieur 119 134 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864107423070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79835050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 695 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
119 134 500 $
ID provincial
66023864107423070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12310, avenue Wilfred-Lazure, Montréal 2026-03-06 · 492 m · Vendu 1 500 000 $ (5 778 $/m²) 259,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 555 $ Poids 59 % |
| 2 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 59 % |
| 3 | 6850, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-08-12 · 737 m · Vendu 355 000 $ (5 428 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 683 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 440 203 $ Poids 55 % |
| 5 | 6750, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-27 · 744 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 635 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 836 $ Poids 54 % |
| 7 | 6850, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-12 · 737 m · Vendu 349 000 $ (5 966 $/m²) 58,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 54 % |
| 8 | 6850, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-12 · 737 m · Vendu 408 000 $ (5 659 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 54 % |
| 9 | 6750, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-26 · 744 m · Vendu 468 000 $ (5 423 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 759 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 150 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 3110-3112, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-31 · 696 m · Vendu 1 200 000 $ (4 554 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 54 % |
| 12 | 6750, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-04-17 · 744 m · Vendu 345 000 $ (5 887 $/m²) 58,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.