7044 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 173,2 m² · constr. 2004 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 681 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864140615300060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001362
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
66023864140615300060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 98 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 877 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 126 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 859 337 $ Poids 96 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 150 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 791 021 $ Poids 93 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 114 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 900 405 $ Poids 90 % |
| 5 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 83 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 814 491 $ Poids 86 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 458 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 782 111 $ Poids 86 % |
| 7 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 53 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 796 639 $ Poids 81 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 311 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 876 129 $ Poids 80 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 652 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 785 061 $ Poids 80 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 357 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −64 078 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 038 666 $ Poids 72 % |
| 11 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 709 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 826 740 $ Poids 71 % |
| 12 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 838 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 835 658 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.