7032 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 185,1 m² · constr. 2004 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 821 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864140615300080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001366
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
821 900 $
ID provincial
66023864140615300080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 134 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 887 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 99 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 929 594 $ Poids 97 % |
| 3 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 108 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 906 492 $ Poids 94 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 372 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 073 014 $ Poids 88 % |
| 5 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 472 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 808 230 $ Poids 87 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 384 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 215 748 $ Poids 87 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 075 042 $ Poids 85 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 326 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 904 056 $ Poids 82 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 666 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 812 812 $ Poids 81 % |
| 10 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 158 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 818 181 $ Poids 80 % |
| 11 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 70 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 840 216 $ Poids 78 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 732 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 853 619 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.