7092 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 171,9 m² · constr. 2002 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 656 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864140720160050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
66023864140720160050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 110 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 865 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 554 $ Poids 95 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 126 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 847 581 $ Poids 94 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 72 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 116 $ Poids 88 % |
| 5 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 36 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 331 $ Poids 87 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 482 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 771 308 $ Poids 84 % |
| 7 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 717 $ Poids 81 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 344 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 864 579 $ Poids 78 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 675 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 773 559 $ Poids 77 % |
| 10 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 796 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 824 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 843 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 795 763 $ Poids 71 % |
| 12 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 755 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 823 830 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.