7086 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 187,8 m² · constr. 2002 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 790 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864140720160060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001512
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
66023864140720160060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 71 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 131 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 885 574 $ Poids 97 % |
| 3 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 113 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 904 496 $ Poids 92 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 349 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 211 984 $ Poids 90 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 390 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 069 527 $ Poids 90 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 071 611 $ Poids 87 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 485 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 806 207 $ Poids 86 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 345 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 901 892 $ Poids 80 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 678 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 810 639 $ Poids 80 % |
| 10 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 135 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −59 570 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 1 104 181 $ Poids 78 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 743 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 851 102 $ Poids 76 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 151 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 637 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 816 844 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.