4600 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 179,3 m² · constr. 2002 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 815 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864140972940030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001518
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
66023864140972940030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 86 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 865 263 $ Poids 99 % |
| 2 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 65 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 883 705 $ Poids 98 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 119 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 267 $ Poids 95 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 436 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 787 550 $ Poids 89 % |
| 5 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 109 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 797 443 $ Poids 88 % |
| 6 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 629 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 790 816 $ Poids 83 % |
| 7 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 82 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 328 $ Poids 83 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 297 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 881 945 $ Poids 83 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 343 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 044 993 $ Poids 82 % |
| 10 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 186 056 $ Poids 80 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 372 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −47 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 047 783 $ Poids 79 % |
| 12 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 47 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 214 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.