7062 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 149,4 m² · constr. 2002 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 765 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864140972940040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
66023864140972940040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 115 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 729 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 167 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 878 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 717 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 763 $ Poids 76 % |
| 4 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 596 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 969 902 $ Poids 72 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 723 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 773 451 $ Poids 71 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 730 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 860 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 767 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 786 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 72 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 78 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 777 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 74 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 573 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 810 571 $ Poids 60 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 61 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 207 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.