7056 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 127,9 m² · constr. 2002 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 588 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864140972940050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001522
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66023864140972940050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 85 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 61 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 373 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 735 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 98 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 716 588 $ Poids 64 % |
| 5 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 167 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −50 540 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 819 481 $ Poids 59 % |
| 6 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 787 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 817 251 $ Poids 55 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 156 $ Poids 48 % |
| 8 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 941 609 $ Poids 47 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 714 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −51 045 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 769 $ Poids 47 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 25 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 085 $ Poids 45 % |
| 11 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 957 181 $ Poids 44 % |
| 12 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 851 084 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.