4625 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 92,8 m² · constr. 2004 · terrain 62,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150269460010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80090110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
66023864150269460010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 959 587 $ Poids 56 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 768 $ Poids 32 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 268 $ Poids 32 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 705 777 $ Poids 31 % |
| 5 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 705 840 $ Poids 28 % |
| 6 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 907 $ Poids 28 % |
| 7 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 483 $ Poids 22 % |
| 8 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 387 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 476 $ Poids 21 % |
| 9 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 571 $ Poids 19 % |
| 10 | 3480, Boulevard Toupin, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 541 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 727 588 $ Poids 14 % |
| 11 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 304 $ Poids 12 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 489 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.