4625 Avenue FELIX-LECLERC app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 77,6 m² · constr. 2004 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 347 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150269460010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80090116
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
66023864150269460010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 147 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 891 353 $ Poids 15 % |
| 2 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −96 875 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 532 $ Poids 6 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −81 320 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 645 964 $ Poids 5 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −93 822 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 735 079 $ Poids 5 % |
| 5 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −87 477 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 659 511 $ Poids 4 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 255 $ Poids 4 % |
| 7 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −70 873 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 948 $ Poids 3 % |
| 8 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −74 247 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 248 $ Poids 3 % |
| 9 | 3480, Boulevard Toupin, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 541 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie −79 512 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 477 $ Poids 2 % |
| 10 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −68 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 340 $ Poids 2 % |
| 11 | 3395, Boulevard Toupin, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −72 222 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 660 $ Poids 2 % |
| 12 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −78 805 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 641 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.