4625 Avenue FELIX-LECLERC app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 63,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 437 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150269460010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80090124
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
66023864150269460010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 977 993 $ Poids 61 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 833 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −53 908 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 725 627 $ Poids 40 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 554 $ Poids 40 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 798 171 $ Poids 39 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 218 $ Poids 38 % |
| 6 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 718 337 $ Poids 34 % |
| 7 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 922 $ Poids 31 % |
| 8 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 210 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 753 790 $ Poids 30 % |
| 9 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 459 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 404 $ Poids 28 % |
| 10 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −55 728 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 758 701 $ Poids 28 % |
| 11 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 608 $ Poids 26 % |
| 12 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 746 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −55 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 688 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.