4578-4580 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
1 455 600 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 284,8 m² · constr. 1994 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 100 $
Rôle antérieur 1 234 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 300 $
Valeur bâtiment
822 800 $
Rôle antérieur
1 234 000 $
ID provincial
66023864150350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 299 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −73 546 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 892 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 326 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 871 674 $ Poids 63 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 952 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −73 805 $ · Ajust. âge −157 300 $ | 2 219 411 $ Poids 62 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 507 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −79 447 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 954 694 $ Poids 59 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 473 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +99 907 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 652 905 $ Poids 55 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 810 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 692 079 $ Poids 50 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 329 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −144 782 $ · Ajust. âge −197 240 $ | 2 327 069 $ Poids 49 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 147 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +100 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 991 776 $ Poids 48 % |
| 9 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 643 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 833 614 $ Poids 48 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 521 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +98 069 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 750 882 $ Poids 45 % |
| 11 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 704 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +103 702 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 982 094 $ Poids 44 % |
| 12 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −72 563 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 707 026 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.