4605 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 194,2 m² · constr. 2001 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 672 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150695240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001061
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
66023864150695240020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 278 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 082 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 184 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 938 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 306 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 084 052 $ Poids 93 % |
| 4 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 43 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 541 $ Poids 92 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 428 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 225 506 $ Poids 91 % |
| 6 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 235 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 115 719 $ Poids 86 % |
| 7 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 10 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 850 $ Poids 85 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 370 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 816 279 $ Poids 85 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 563 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 821 329 $ Poids 81 % |
| 10 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 224 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 1 192 076 $ Poids 81 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 628 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 861 593 $ Poids 81 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 659 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 822 430 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.