4609 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 148,3 m² · constr. 2001 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 741 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150695240030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001063
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
66023864150695240030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 68 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 249 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 871 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 649 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 515 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 962 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 652 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 770 988 $ Poids 73 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 659 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 667 942 $ Poids 72 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 785 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 764 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 713 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 87 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 771 512 $ Poids 64 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 685 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 823 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 155 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −46 910 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 749 639 $ Poids 61 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 699 633 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.