4597 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 175,8 m² · constr. 2001 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 822 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150695240040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001065
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
822 700 $
ID provincial
66023864150695240040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 3 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 32 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 575 $ Poids 98 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 58 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 705 $ Poids 92 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 179 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 893 132 $ Poids 92 % |
| 5 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 374 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 775 893 $ Poids 90 % |
| 6 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 567 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 778 419 $ Poids 85 % |
| 7 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 142 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 809 087 $ Poids 85 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 241 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 869 481 $ Poids 83 % |
| 9 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 109 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 791 284 $ Poids 80 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 286 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −56 573 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 029 251 $ Poids 78 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 313 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −57 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 032 472 $ Poids 75 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 631 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 818 780 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.