4589 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
1 047 400 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 211,3 m² · constr. 2001 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 868 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150695240060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001069
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
66023864150695240060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 243 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 161 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 231 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 1 237 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 270 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 131 717 $ Poids 87 % |
| 4 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 131 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 432 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 277 666 $ Poids 84 % |
| 6 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 194 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 980 208 $ Poids 76 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 215 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 885 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 441 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 140 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 34 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 402 $ Poids 72 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 616 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 901 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 647 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 860 410 $ Poids 68 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 359 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +66 287 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 853 812 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.