4581 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 128,2 m² · constr. 2001 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 568 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150943240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001072
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66023864150943240020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 64 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 148 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 457 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 733 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 0 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 247 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 816 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 755 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 814 578 $ Poids 56 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 126 $ Poids 50 % |
| 8 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 942 493 $ Poids 49 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 669 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 452 $ Poids 49 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 117 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 724 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 851 978 $ Poids 41 % |
| 12 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 855 507 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.