4585 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 146,3 m² · constr. 2001 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 806 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150943240030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001073
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
66023864150943240030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 254 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 865 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 662 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 35 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 515 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 957 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 664 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 766 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 671 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 71 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 766 341 $ Poids 68 % |
| 8 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 792 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 760 473 $ Poids 67 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 722 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 678 $ Poids 65 % |
| 10 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 694 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 465 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 781 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 696 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 818 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.