6850 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 100,5 m² · constr. 2010 · terrain 97,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 541 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864151705040010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013032
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
66023864151705040010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 953 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 994 153 $ Poids 67 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 773 $ Poids 49 % |
| 3 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 870 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 758 891 $ Poids 48 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 940 $ Poids 46 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 968 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 711 $ Poids 44 % |
| 6 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 729 310 $ Poids 40 % |
| 7 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 765 522 $ Poids 40 % |
| 8 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 769 430 $ Poids 38 % |
| 9 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 756 $ Poids 36 % |
| 10 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 985 $ Poids 35 % |
| 11 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −60 126 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 796 584 $ Poids 34 % |
| 12 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 767 242 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.