6800 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 96,7 m² · constr. 2010 · terrain 91,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 482 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864151705040020038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013087
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023864151705040020038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 953 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 977 095 $ Poids 65 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 643 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 931 $ Poids 42 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 517 $ Poids 41 % |
| 4 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 968 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 635 $ Poids 40 % |
| 5 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 870 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −54 546 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 746 769 $ Poids 38 % |
| 6 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 717 727 $ Poids 36 % |
| 7 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 141 $ Poids 33 % |
| 8 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 753 138 $ Poids 33 % |
| 9 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 774 $ Poids 30 % |
| 10 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −56 324 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 758 105 $ Poids 29 % |
| 11 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 114 $ Poids 28 % |
| 12 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 660 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.