6800 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 608 app. 608 · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 133,4 m² · constr. 2010 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 705 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864151705040020040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013101
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
66023864151705040020040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 175 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 762 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 691 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 515 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 777 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 315 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 866 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 567 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 302 $ Poids 64 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 118 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +29 498 $ | 756 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 928 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 957 814 $ Poids 60 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 454 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −58 522 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 931 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 605 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 788 336 $ Poids 50 % |
| 10 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 935 $ Poids 50 % |
| 11 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 711 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −52 452 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 732 279 $ Poids 46 % |
| 12 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 870 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +62 520 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 863 835 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.