6800 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 145,8 m² · constr. 2010 · terrain 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 731 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864151705040020069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013093
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66023864151705040020069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 567 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 315 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 900 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 147 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 225 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 750 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 454 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 964 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 573 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 765 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 581 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 711 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 759 380 $ Poids 70 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 175 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 794 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 636 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 616 $ Poids 67 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 605 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 817 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 928 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 994 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 720 783 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.