3240 Rue SARTELON · Montréal
Valeur estimée
1 186 100 $
Autre · 3 192 $/m² · 371,6 m² · constr. 1965 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 200 $
Rôle antérieur 790 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864154695750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F27401680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
66023864154695750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 220 m · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 218 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 362 m · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 223 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 890 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 725 160 $ Poids 69 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 410 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +85 384 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 095 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 739 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +72 804 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 599 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 783 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −85 079 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 989 350 $ Poids 62 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 775 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 508 $ Poids 61 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 998 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 479 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 568 679 $ Poids 61 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 777 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 663 401 $ Poids 58 % |
| 11 | 3415, rue Geoffrion, Montréal 2026-07-22 · 698 m · Vendu 1 770 000 $ (5 547 $/m²) 319,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 605 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 738 605 $ Poids 58 % |
| 12 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 867 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +138 668 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 344 371 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.