3200 Rue SARTELON · Montréal
Valeur estimée
2 589 400 $
Autre · 3 030 $/m² · 854,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
854,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 000 $
Rôle antérieur 928 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864154978730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F27401660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 200 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
66023864154978730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 622 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 991 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +146 521 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 622 179 $ Poids 62 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 915 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +235 866 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 711 524 $ Poids 62 % |
| 3 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 101 m · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie −222 955 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 2 931 265 $ Poids 46 % |
| 4 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 557 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 187 557 $ Poids 32 % |
| 5 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 579 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +692 931 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 209 567 $ Poids 19 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 862 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 035 212 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.