4561 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 144,7 m² · constr. 2001 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 736 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864160190720030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001083
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
66023864160190720030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 262 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 861 377 $ Poids 81 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 679 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 8 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 68 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 762 204 $ Poids 71 % |
| 5 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 520 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 953 192 $ Poids 70 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 678 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 762 927 $ Poids 66 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 691 209 $ Poids 65 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 685 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 802 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 756 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 473 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 776 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 734 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 711 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 814 646 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.