4549 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 184,5 m² · constr. 2001 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 781 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864160190720040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001084
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
781 000 $
ID provincial
66023864160190720040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 36 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 363 $ Poids 99 % |
| 2 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 206 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 914 472 $ Poids 96 % |
| 3 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 70 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 124 $ Poids 95 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 364 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 794 989 $ Poids 91 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 294 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 054 362 $ Poids 90 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 056 860 $ Poids 87 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 551 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 798 708 $ Poids 87 % |
| 8 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 398 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 195 918 $ Poids 86 % |
| 9 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 253 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 889 898 $ Poids 84 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 611 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 839 023 $ Poids 81 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 13 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 562 $ Poids 81 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 640 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 800 886 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.