Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
652 900 $
Autre · terrain 11 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 222,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 030 000 $
Rôle antérieur 2 345 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864160289410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 030 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 345 500 $
ID provincial
66023864160289410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-08-12 · 73 m · Vendu 355 000 $ (5 428 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 64 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 6750, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-27 · 148 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 6850, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-12 · 73 m · Vendu 349 000 $ (5 966 $/m²) 58,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 69 % |
| 5 | 6850, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-12 · 73 m · Vendu 408 000 $ (5 659 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 56 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 6750, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-26 · 148 m · Vendu 468 000 $ (5 423 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 69 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 77 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 69 % |
| 9 | 6600, boulevard Henri-Bourrassa Ouest, Montréal 2026-06-16 · 231 m · Vendu 735 000 $ (5 598 $/m²) 131,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 228 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 224 $ Poids 67 % |
| 11 | 6750, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-04-17 · 148 m · Vendu 345 000 $ (5 887 $/m²) 58,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 67 % |
| 12 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 235 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.