3660 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
3 439 200 $
Unifamiliale · 8 075 $/m² · 425,9 m² · constr. 2014 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 210 800 $
Rôle antérieur 2 568 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864160705540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 900 $
Valeur bâtiment
2 204 900 $
Rôle antérieur
2 568 600 $
ID provincial
66023864160705540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 688 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 3 306 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 742 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 336 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 2 718 436 $ Poids 75 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 648 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +174 095 $ · Ajust. âge −46 387 $ | 3 259 202 $ Poids 70 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 876 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 3 281 044 $ Poids 69 % |
| 5 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 425 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +88 584 $ · Ajust. âge +127 675 $ | 2 752 726 $ Poids 67 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 484 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +148 192 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 2 211 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 626 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +128 800 $ · Ajust. âge −139 387 $ | 3 373 591 $ Poids 66 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 496 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −89 401 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 2 019 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 620 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 923 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 2 698 478 $ Poids 63 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 641 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +148 474 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 3 439 768 $ Poids 61 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 748 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 2 965 963 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.