3650 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 778 700 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 448,5 m² · constr. 2013 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 525 000 $
Rôle antérieur 2 020 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864160857190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
852 400 $
Valeur bâtiment
1 672 600 $
Rôle antérieur
2 020 000 $
ID provincial
66023864160857190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 507 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 2 053 950 $ Poids 75 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 692 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 539 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 3 377 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 862 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −189 750 $ | 3 353 209 $ Poids 69 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 743 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 309 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 2 777 559 $ Poids 66 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 912 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 748 638 $ Poids 66 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 426 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +154 875 $ · Ajust. âge +116 068 $ | 2 807 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 655 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +265 383 $ · Ajust. âge −61 850 $ | 3 335 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 610 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +217 818 $ · Ajust. âge −154 875 $ | 3 447 121 $ Poids 57 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 603 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 744 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +116 440 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 3 024 135 $ Poids 55 % |
| 11 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 643 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −143 821 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 2 772 785 $ Poids 54 % |
| 12 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 461 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −111 630 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 4 694 104 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.