3670 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
4 219 200 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 562,7 m² · constr. 2023 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 772 500 $
Rôle antérieur 3 018 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864160974580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 100 $
Valeur bâtiment
2 542 400 $
Rôle antérieur
3 018 000 $
ID provincial
66023864160974580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 943 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +494 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 625 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +147 391 $ · Ajust. âge +231 750 $ | 3 192 746 $ Poids 60 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 479 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +174 177 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 337 684 $ Poids 53 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 406 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 943 938 $ Poids 41 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +183 935 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 447 307 $ Poids 38 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 446 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +388 296 $ · Ajust. âge +311 250 $ | 5 401 530 $ Poids 38 % |
| 6 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 956 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +403 783 $ · Ajust. âge +306 000 $ | 4 761 938 $ Poids 18 % |
| 7 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +284 084 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 4 070 144 $ Poids 14 % |
| 8 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 732 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +430 977 $ · Ajust. âge +368 000 $ | 6 488 521 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.