3640 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
3 224 000 $
Unifamiliale · 8 632 $/m² · 373,5 m² · constr. 2014 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 955 800 $
Rôle antérieur 2 364 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864160989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 200 $
Valeur bâtiment
1 931 600 $
Rôle antérieur
2 364 600 $
ID provincial
66023864160989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 518 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 2 077 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 666 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −46 387 $ | 3 047 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 621 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 951 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 2 894 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 597 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −77 595 $ · Ajust. âge −139 387 $ | 3 167 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 747 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 539 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 2 551 561 $ Poids 70 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 591 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 250 $ Poids 69 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 432 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −65 118 $ · Ajust. âge +127 675 $ | 2 599 024 $ Poids 69 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 659 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −56 804 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 3 234 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 700 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 688 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 3 102 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 164 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +113 740 $ | 2 453 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 746 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +90 998 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 2 445 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 745 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −119 587 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 2 801 059 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.