3577 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 196,2 m² · constr. 2012 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 877 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864161727800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021202
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
698 800 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
66023864161727800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 125 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 150 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 157 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 150 158 $ Poids 96 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 172 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 948 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 338 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 993 220 $ Poids 88 % |
| 5 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 232 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 864 394 $ Poids 86 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 494 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 914 647 $ Poids 85 % |
| 7 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 297 606 $ Poids 85 % |
| 8 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 393 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +78 890 $ | 1 183 071 $ Poids 85 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 425 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 872 578 $ Poids 84 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 527 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 873 072 $ Poids 84 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 304 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 158 330 $ Poids 82 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 164 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 968 042 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.