3549 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 086 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 203 m² · constr. 2012 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 891 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864161727800080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021209
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
703 400 $
Rôle antérieur
891 200 $
ID provincial
66023864161727800080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 109 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 169 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 139 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 169 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 404 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +78 890 $ | 1 201 318 $ Poids 90 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 392 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +72 670 $ | 1 277 058 $ Poids 84 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 587 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 318 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 352 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 009 899 $ Poids 82 % |
| 7 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 472 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 930 469 $ Poids 82 % |
| 8 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 178 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 965 144 $ Poids 81 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 285 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 176 872 $ Poids 81 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 505 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 888 175 $ Poids 81 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 210 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 879 320 $ Poids 79 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 404 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 888 436 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.