3122 Rue SARTELON · Montréal
Valeur estimée
1 325 200 $
Autre · 2 881 $/m² · 459,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 514 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864164283980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F27401610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023864164283980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 880 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 775 615 $ Poids 62 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 990 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +94 558 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 243 062 $ Poids 61 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 437 119 $ Poids 55 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 805 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 081 805 $ Poids 54 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 859 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −114 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 441 355 $ Poids 52 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 671 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −61 725 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 225 259 $ Poids 50 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 718 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +262 720 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 337 149 $ Poids 49 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 711 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 737 $ Poids 48 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 613 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 492 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 761 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +188 314 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 492 644 $ Poids 45 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +152 316 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 723 311 $ Poids 41 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +311 431 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 133 677 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.