3120 Rue SARTELON · Montréal
Valeur estimée
1 368 200 $
Autre · 2 755 $/m² · 496,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 517 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864164402940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F27401600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023864164402940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 844 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 535 195 $ Poids 61 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 867 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 846 519 $ Poids 61 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 976 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +240 155 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 388 658 $ Poids 50 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 656 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +99 372 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 386 356 $ Poids 50 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +146 635 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 538 742 $ Poids 47 % |
| 6 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −47 298 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 3 679 824 $ Poids 46 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 701 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 224 701 $ Poids 42 % |
| 8 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 808 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 609 808 $ Poids 35 % |
| 9 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 059 005 $ Poids 33 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +268 126 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 839 122 $ Poids 31 % |
| 11 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 795 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −124 100 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 161 112 $ Poids 30 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +124 228 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 303 319 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.