3050 Rue SARTELON · Montréal
Valeur estimée
1 434 500 $
Autre · 3 028 $/m² · 473,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 612 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864164541620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F27401580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023864164541620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 852 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 802 397 $ Poids 64 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 958 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +149 553 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 298 056 $ Poids 59 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 825 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −79 305 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 476 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +83 397 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 475 504 $ Poids 54 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 636 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 286 109 $ Poids 52 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 779 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 135 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 686 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +317 470 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 391 898 $ Poids 44 % |
| 8 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 880 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 536 880 $ Poids 44 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 678 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 504 $ Poids 43 % |
| 10 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −127 528 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 3 599 593 $ Poids 42 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 729 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +229 086 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 533 416 $ Poids 40 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 989 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +196 060 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 767 055 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.