3157-3159 Rue NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
1 168 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 253,4 m² · constr. 1975 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 300 $
Rôle antérieur 949 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864166910290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26502250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
740 100 $
Rôle antérieur
949 800 $
ID provincial
66023864166910290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 425 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 552 034 $ Poids 68 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 738 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 855 $ Poids 60 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 696 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 590 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 456 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 651 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 185 520 $ Poids 53 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 427 607 $ Poids 52 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 606 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 570 $ Poids 52 % |
| 8 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +79 705 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 142 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 512 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +193 282 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 927 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 778 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +116 457 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 144 968 $ Poids 47 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 607 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 767 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +117 459 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 227 132 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.