7855 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 717 800 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 459,1 m² · constr. 2003 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 345 600 $
Rôle antérieur 2 057 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864168696090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79860300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 600 $
Valeur bâtiment
1 571 000 $
Rôle antérieur
2 057 500 $
ID provincial
66023864168696090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +91 393 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 239 897 $ Poids 50 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 2 655 410 $ Poids 43 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 983 374 $ Poids 42 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 944 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +259 569 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 333 998 $ Poids 42 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 936 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 635 $ Poids 41 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −116 790 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 2 671 065 $ Poids 40 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 978 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −65 227 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 4 533 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 699 $ · Ajust. âge −145 800 $ | 3 256 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +185 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 434 $ Poids 33 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 066 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 2 682 816 $ Poids 32 % |
| 11 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −179 030 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 084 341 $ Poids 32 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +149 798 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 2 927 994 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.