7845 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 067 500 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 395,7 m² · constr. 1991 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 700 $
Rôle antérieur 1 532 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864168884270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724593
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 500 $
Valeur bâtiment
1 150 200 $
Rôle antérieur
1 532 200 $
ID provincial
66023864168884270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 340 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +127 464 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 854 374 $ Poids 65 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 47 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +156 587 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 2 278 104 $ Poids 59 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 918 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 084 275 $ Poids 59 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 911 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 573 $ Poids 58 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −159 444 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 989 060 $ Poids 45 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −139 282 $ | 2 397 185 $ Poids 45 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +71 030 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 918 336 $ Poids 44 % |
| 8 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −218 450 $ | 2 326 710 $ Poids 42 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 874 353 $ Poids 41 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 485 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 832 515 $ Poids 40 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 878 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge −124 080 $ | 2 276 540 $ Poids 40 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 263 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 663 463 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.