7880 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 701 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 310,8 m² · constr. 1987 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 500 $
Rôle antérieur 1 224 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864169385030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79860010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 300 $
Valeur bâtiment
747 200 $
Rôle antérieur
1 224 100 $
ID provincial
66023864169385030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 461 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −75 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 364 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 244 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −65 093 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 631 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 150 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −94 248 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 1 986 768 $ Poids 66 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 806 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 044 896 $ Poids 55 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 910 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −45 459 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 377 081 $ Poids 47 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 256 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 217 880 $ Poids 45 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 905 201 $ Poids 39 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 238 436 $ Poids 38 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 789 412 $ Poids 38 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +93 088 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 637 679 $ Poids 35 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 020 278 $ Poids 34 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 953 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +153 613 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 776 162 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.