4510 Place SAM-BORENSTEIN · Montréal
Valeur estimée
3 806 600 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 486,6 m² · constr. 2015 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 931 500 $
Rôle antérieur 3 145 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864170449960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 200 $
Valeur bâtiment
2 872 300 $
Rôle antérieur
3 145 200 $
ID provincial
66023864170449960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +436 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 520 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 145 559 $ Poids 77 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 594 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −46 665 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 2 895 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 804 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +200 195 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 3 538 448 $ Poids 62 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 860 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +118 744 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 878 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 680 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 482 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 3 558 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 408 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 4 902 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 719 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 643 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 2 924 593 $ Poids 50 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 709 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +236 341 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 169 937 $ Poids 43 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 407 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +266 631 $ · Ajust. âge +139 282 $ | 2 942 380 $ Poids 42 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 549 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +367 887 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 3 628 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 543 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 117 132 $ Poids 41 % |
| 12 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −82 683 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 180 688 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.