3215 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
3 168 000 $
Unifamiliale · 7 972 $/m² · 397,4 m² · constr. 2005 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 707 600 $
Rôle antérieur 2 166 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864170703710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 200 $
Valeur bâtiment
1 711 400 $
Rôle antérieur
2 166 100 $
ID provincial
66023864170703710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 590 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 3 004 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 658 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 512 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 478 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 2 054 280 $ Poids 82 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 616 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 884 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 3 049 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 532 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 121 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 344 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 564 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 526 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 536 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 949 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 863 909 $ Poids 71 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 580 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 3 191 318 $ Poids 71 % |
| 10 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 778 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −152 718 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 013 036 $ Poids 64 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 654 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 759 722 $ Poids 63 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 654 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 266 532 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.