4363 Place JOSEPH-LENOIR · Montréal
Valeur estimée
3 585 500 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 507,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 659 800 $
Rôle antérieur 2 127 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864170911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 148 800 $
Valeur bâtiment
1 511 000 $
Rôle antérieur
2 127 800 $
ID provincial
66023864170911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +399 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 439 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 2 077 013 $ Poids 75 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 524 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 2 794 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 795 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +177 012 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 2 789 618 $ Poids 56 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 753 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +283 675 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 432 179 $ Poids 55 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 347 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +147 526 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 4 745 760 $ Poids 55 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 589 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 414 $ · Ajust. âge −145 800 $ | 3 445 614 $ Poids 52 % |
| 7 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 371 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −93 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 536 583 $ Poids 40 % |
| 8 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 254 613 $ Poids 39 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 623 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +302 744 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 3 080 939 $ Poids 37 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 623 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +140 267 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 415 358 $ Poids 34 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 856 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +198 153 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 4 216 308 $ Poids 30 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 732 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +240 933 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 3 285 515 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.