4520 Place SAM-BORENSTEIN · Montréal
Valeur estimée
2 955 400 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 444,7 m² · constr. 2020 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 965 500 $
Rôle antérieur 2 372 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864171502310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 800 $
Valeur bâtiment
2 063 700 $
Rôle antérieur
2 372 400 $
ID provincial
66023864171502310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 702 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 783 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 3 476 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 801 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 458 924 $ Poids 73 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 547 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −53 178 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 110 328 $ Poids 73 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 862 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 2 823 894 $ Poids 68 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 737 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 207 $ · Ajust. âge +154 200 $ | 2 855 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 542 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +202 850 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 3 540 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 536 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 114 304 $ Poids 60 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 427 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +143 729 $ · Ajust. âge +197 316 $ | 2 877 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 678 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +250 034 $ · Ajust. âge +46 388 $ | 3 427 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 722 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +104 481 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 3 102 827 $ Poids 57 % |
| 11 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 411 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −128 265 $ · Ajust. âge +249 000 $ | 4 822 719 $ Poids 54 % |
| 12 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 599 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −153 511 $ · Ajust. âge +193 125 $ | 2 853 220 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.