4370 Place YVES-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
3 144 600 $
Unifamiliale · 8 799 $/m² · 357,4 m² · constr. 2012 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 771 600 $
Rôle antérieur 2 217 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864171678960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 345 800 $
Valeur bâtiment
1 425 800 $
Rôle antérieur
2 217 300 $
ID provincial
66023864171678960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 627 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 017 878 $ Poids 82 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 668 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 2 803 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 734 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −102 599 $ · Ajust. âge −77 312 $ | 2 951 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 525 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −141 010 $ · Ajust. âge −170 362 $ | 3 072 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 645 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 2 377 572 $ Poids 64 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 518 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 203 $ Poids 64 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 475 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −112 343 $ · Ajust. âge +104 461 $ | 2 528 585 $ Poids 59 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 993 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 852 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 151 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +132 558 $ · Ajust. âge +24 655 $ | 2 826 304 $ Poids 59 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 777 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 812 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 2 474 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 724 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −119 876 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 3 141 017 $ Poids 58 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 220 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −49 841 $ · Ajust. âge +93 060 $ | 2 388 215 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.