4380 Place YVES-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
2 597 600 $
Unifamiliale · 7 922 $/m² · 327,9 m² · constr. 2012 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 400 $
Rôle antérieur 1 781 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864171696780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 099 800 $
Valeur bâtiment
1 127 600 $
Rôle antérieur
1 781 900 $
ID provincial
66023864171696780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 645 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 390 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 2 687 450 $ Poids 76 % |
| 2 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 130 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +24 655 $ | 2 713 610 $ Poids 68 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 798 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +98 140 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 609 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 226 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 2 264 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 604 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −102 202 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 942 505 $ Poids 66 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 578 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 187 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 669 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 2 290 415 $ Poids 63 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 785 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 597 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 406 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 711 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −221 758 $ · Ajust. âge −77 312 $ | 2 832 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +98 964 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 3 460 879 $ Poids 46 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 804 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +71 067 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 107 681 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.