4390 Place YVES-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
2 432 600 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 330,9 m² · constr. 2013 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 600 $
Rôle antérieur 1 708 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864171714270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 300 $
Valeur bâtiment
1 175 300 $
Rôle antérieur
1 708 500 $
ID provincial
66023864171714270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 622 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 592 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 2 713 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 579 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −94 537 $ · Ajust. âge +150 400 $ | 1 959 570 $ Poids 70 % |
| 3 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 111 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +36 983 $ | 2 737 398 $ Poids 68 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 784 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +110 109 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 633 224 $ Poids 67 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 233 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +80 487 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 2 285 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 695 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +131 625 $ | 2 309 403 $ Poids 63 % |
| 7 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 561 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 205 793 $ Poids 62 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 581 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 427 110 $ Poids 59 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 792 105 $ Poids 58 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 686 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −209 640 $ · Ajust. âge −61 850 $ | 2 860 005 $ Poids 54 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +114 508 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 492 423 $ Poids 45 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 519 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −245 389 $ · Ajust. âge −154 875 $ | 2 983 914 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.