6600 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 86,7 m² · constr. 2012 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 453 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864172418730010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013906
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023864172418730010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 771 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 296 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 932 204 $ Poids 50 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 926 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −64 073 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 764 827 $ Poids 25 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 792 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −54 796 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 488 $ Poids 25 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 934 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −69 808 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 686 767 $ Poids 23 % |
| 5 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 933 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −59 740 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 687 248 $ Poids 22 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 934 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 145 $ Poids 13 % |
| 7 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 960 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −86 444 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 722 131 $ Poids 12 % |
| 8 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 957 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −86 125 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 728 304 $ Poids 10 % |
| 9 | 3480, Boulevard Toupin, Montréal 2024-08-30 · 999 m · Vendu 589 000 $ (5 541 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 710 688 $ Poids 10 % |
| 10 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 068 $ Poids 10 % |
| 11 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 879 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −78 177 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 650 367 $ Poids 9 % |
| 12 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 232 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 723 268 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.