Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 132,5 m² · constr. 2012 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 696 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864172418730020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013847
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66023864172418730020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 766 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 695 660 $ Poids 74 % |
| 3 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 737 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 955 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 726 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 781 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 390 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 251 $ Poids 67 % |
| 6 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 522 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 872 043 $ Poids 62 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 289 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 761 123 $ Poids 61 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 883 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 259 $ Poids 53 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 420 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 786 240 $ Poids 53 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 243 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −60 927 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 928 891 $ Poids 52 % |
| 12 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 869 209 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.